5月12日，安徽滁州政府網(wǎng)站發(fā)布樓市新政，大專畢業(yè)生買房可獲得8%房款補貼，最高20萬元，本科畢業(yè)生等補貼上限不變，比例增加至10%。
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為進(jìn)一步激活改善性住房需求，滁州整體提高公積金貸款上限的同時，在最高額度范圍內(nèi)，為首次使用公積金貸款的多子女家庭上浮10萬元的公積金貸款額度；為進(jìn)一步降低購房成本，滁州推出購房50%契稅補助、人才購房補貼、換房退個稅等政策“組合拳”。
包括滁州在內(nèi)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截止到5月15日，今年約有150城優(yōu)化調(diào)整樓市政策230余次，包含優(yōu)化公積金貸款政策、實行購房補貼、下調(diào)房貸利率、放松限購限售、推行二手房“帶押過戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個方面。多地將住房政策與人口政策相結(jié)合，支持老年群體和多子女家庭購房成為政策的重點發(fā)力方向。
激活“一老一小”購房需求
中青年人是購房主力軍，“一老一小”及與之相關(guān)聯(lián)家庭的購房問題同樣值得關(guān)注。
根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，各地已出臺與老年群體、多子女家庭購房相關(guān)的政策超50條，主要包括提高公積金貸款額度、降低首付比例、允許提取公積金用于首付和租房、發(fā)放購房補貼、增加限購區(qū)購房套數(shù)等。
在支持老年群體購房方面，如5月6日，寧波出臺10項措施促消費，其中在住房消費方面就提到，支持銀行機構(gòu)在風(fēng)險可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求。
在人口老齡化加劇、人均壽命延長等背景下，支持老年群體購房成為部分城市考量的政策方向，相關(guān)政策涉及延長房貸年齡期限、增加老年群體購房名額、“一人購房全家?guī)汀钡取?/p>
相較而言，各地對多子女家庭購房的支持力度更大，一線城市也加入其中，上海、廣州和深圳都有針對性舉措推出。如上海規(guī)定，從5月1日起，符合上海公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款額度可在限額基礎(chǔ)上上浮20%。4月28日廣州在《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》征求意見稿中，也提到為二孩以上家庭上浮公積金貸款額度的舉措。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，多子女家庭或有老人需要贍養(yǎng)的家庭生活支出相對大，有一定的購房壓力。針對“一老一小”的購房支持政策能起到一定的促進(jìn)住房消費效果，但影響比較有限。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，盡管已出臺的相關(guān)政策對市場性銷售的直接拉動效果相對有限，但對市場情緒，尤其是熱點城市產(chǎn)生了積極帶動，隨著政策力度的不斷增加，熱點城市市場情緒有望進(jìn)一步改善，從而帶動市場活躍度好轉(zhuǎn)。
陳文靜認(rèn)為，未來對于老年家庭、多孩家庭的購房支持政策有望持續(xù)推進(jìn)，公積金支持政策仍是重要舉措之一。此外，增加限購名額、優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低商貸首付比例、降低房貸利率、增加貸款年限、發(fā)放購房補貼或仍是支持“一老一小”購房的重要手段。
短期來看，核心一二線城市限購、限貸政策仍在，為老年家庭和多孩家庭增加購房名額、降低首付比例，同時針對性提高公積金貸款額度等，有利于更好地支持合理購房需求釋放，其中部分城市通過打造全齡友好社區(qū)及完善相關(guān)政策為“一老一小”提供更大力度支持；對于普通二線及三四線城市而言，發(fā)放購房補貼、提高公積貸款金額度等或是更多城市的選擇。
購房補貼政策持續(xù)發(fā)力
發(fā)放購房補貼及給予稅費優(yōu)惠是去年樓市的重要支持政策，克而瑞統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，去年共170城通過減免住房轉(zhuǎn)讓稅費、發(fā)放財政補貼來刺激購房需求。購房補貼多是階段性政策，今年以來，多地推出或延續(xù)購房補貼和稅費支持力度，并利用房交會特殊節(jié)點加大購房補貼。
如5月13日-21日舉行的哈爾濱第45屆房展會期間，居民購房可獲得最高3%的購房補貼，還面向多孩家庭、人才購房、非本地戶籍市民購房等提出針對性補貼舉措；與之類似，4月20日祁門縣推出購房獎補政策，購房每套最高補貼3萬元，多孩家庭、外地戶籍人員補貼上浮1萬元；4月13日，安康高新區(qū)發(fā)文明確，今年12月31日前，高新區(qū)購房契稅補貼50%，單套最高補貼5萬元；4月1日，浙江金華將新房按房款1%補貼、二手房按契稅計稅金額的1%補貼的政策延續(xù)至今年6月30日。
相關(guān)補貼手段主要包括按套或面積一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發(fā)放消費券補貼、人才購房補貼、購房價款的一定比例補貼等。推出補貼政策的城市以三四線城市為主，與支持“一老一幼”政策類似，更多起到帶動市場情緒作用，對市場成交的直接影響有限。
包括前述提到的政策在內(nèi)，整體而言，目前各地政策以需求端支持政策為主，主要圍繞降低購房門檻和減少購房成本展開。關(guān)榮雪認(rèn)為，短期來看，相關(guān)政策邏輯還將延續(xù)。另外，各地也要在常規(guī)性放松措施的基礎(chǔ)上秉持“因城施策”原則，出臺更具針對性、多樣化的支持政策，二三線城市或仍將作為主力軍。
陳文靜認(rèn)為，穩(wěn)定購房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要，二季度前期已出臺的保交樓、加大“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實到位，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化。對于三四線城市來說，當(dāng)前政策優(yōu)化的空間已相對有限，在限購限貸等政策已放松的情況下，大多數(shù)城市選擇對限售政策、購房補貼及公積金政策進(jìn)行調(diào)整，鼓勵房票安置等，以此進(jìn)一步促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。
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