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(資料圖片)
問：預(yù)算500萬，我們工作一個在濱江一個在錢江新城，稍微考慮學(xué)區(qū)，兼顧舒適度，怎么選呢？蕭山學(xué)區(qū)怎么樣 ？
關(guān)鍵詞：濱江區(qū)、錢江新城、500萬
答 ：如果更看中舒適度以及性價比，可以先考慮新房。濱江區(qū)目前500萬以內(nèi)的新房主要集中在浦沿板塊，比如說4號線浦沿站東側(cè)的江榮府，現(xiàn)在還有些尾房在售，主力戶型119-129㎡，總價基本在500萬以內(nèi)。這個項目之前曾在官微發(fā)過公告，交付預(yù)計在2024年底，相對來說不用等很久，樓盤目前進入外立面裝飾以及內(nèi)部裝修階段，可以去現(xiàn)場看看施工進度和剩余房源情況。
也可以等等浦沿的待售新盤，比如4號線楊家墩站周邊的偉星項目、方遠項目和碧桂園項目。其中偉星項目容積率較低，主打7-10層的小高層房源，偏改善一些；方遠項目和碧桂園項目附近還有6號線西浦路站，交通資源更豐富。
另外，還可以在濱江區(qū)和錢江新城兩個區(qū)域之間選一個中間點挑選新房。比如說2號線振寧路站東北側(cè)的擁奧府，主力戶型98-126㎡，限價43000元/㎡，比較符合預(yù)算，和濱江區(qū)直線距離不遠，坐地鐵去錢江新城也方便。
如果更看中學(xué)區(qū)的話，還是選二手房吧，畢竟新房在交付前無法確定學(xué)區(qū)歸屬。錢江新城有一些老小區(qū)的學(xué)區(qū)房，預(yù)算500萬以內(nèi)選擇還是豐富的。比如說恒豐坊、錢塘人家這一片，對應(yīng)的是勝利小學(xué)錢塘校區(qū)；濱江家園、在水一方這一帶，對應(yīng)的是崇文小學(xué)。不介意老小區(qū)年代和品質(zhì)的話，這些可以考慮。
最后來談?wù)勈捝絽^(qū)的學(xué)區(qū)房。蕭山區(qū)和主城區(qū)之間教育不互通，各自的發(fā)展比較獨立，蕭山本地有自己的名校，而近年來主城區(qū)的學(xué)軍、勝利、天長，以及上海世外等教育資源也陸續(xù)在蕭山落地。如果在蕭山買學(xué)區(qū)房的話，可以去看看世紀之光，對應(yīng)的是蕭山區(qū)世紀實驗小學(xué)，500萬以內(nèi)選擇還是不少的，就是周邊距離地鐵不算近。另外也可以看看佳境天城、金色江南、萬和國際等小區(qū)，對應(yīng)的是蕭山區(qū)江南小學(xué)，500萬以內(nèi)可選，周邊也有2號線地鐵站點。
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問：本人現(xiàn)在在看杭州二手房，求保值和小孩可能讀書，目前看了城北風尚望合灣，上河公元里，璀璨瀾庭，求分析這三個盤哪個未來預(yù)期比較好 ？
關(guān)鍵詞：風尚望和灣、上和公元里、璀璨瀾庭
答 ：如果只考慮保值和學(xué)區(qū)，不考慮性價比的話，那就直接選拱墅區(qū)兩個樓盤好了。
上和公元里目前屬于杭州十四中附屬學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，這是一所九年一貫制學(xué)校，位置靠近崇賢，和小區(qū)之間有點距離。如果覺得不方便也可以報名民辦的上海世界外國語學(xué)校，兩個學(xué)校和小區(qū)的直線距離差不多。
目前距離風尚望和灣最近的學(xué)校是運河灣實驗學(xué)校，該校同樣是九年一貫制，計劃于今年9月投入使用，學(xué)校小學(xué)部由文瀾實驗學(xué)校領(lǐng)辦，中學(xué)由浙江師范大學(xué)附屬星瀾中學(xué)領(lǐng)辦。屆時如果風尚望和灣劃入運河灣實驗學(xué)校學(xué)區(qū)范圍，幾乎可以說是在家門口就能上學(xué)了。
在產(chǎn)品上，上和公元里戶型是93-139㎡，其中有部分是8-10層的洋房。風尚望和灣戶型是107-148㎡，都是高層房源，小區(qū)體量更大，房源選擇更豐富。
從居住氛圍和配套來說目前風尚望合灣周邊更成熟一些，南面就是橋西，也緊鄰萬達，上河公元里目前周邊還處于發(fā)展建設(shè)階段，需要等周邊其他盤的交付，建議可以考慮風尚望合灣。
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問：工作在朝暉，想要買400萬以內(nèi)、最好三房、近地鐵、上班方便的二手房。自住10年。目前看了東新府，萬家星城，金色黎明，前兩個三房預(yù)算超了，筧橋有點糾結(jié)怕后期置換不掉。請問有沒有其他推薦的小區(qū) ?
關(guān)鍵詞：朝暉、地鐵房、400萬
答 ：萬家星城是個大盤，不同期不同位置的房源其實差異比較大。如果是一期或者三期靠高架的房源，預(yù)算400萬還是有機會買到的，比如說35幢那一排。這批房源主要缺點是噪音，好在高架是朝北方向，樓幢南面是直面泳池的，視野還可以。萬家星城離地鐵也近，還有新天地實驗學(xué)校和求知小學(xué)雙學(xué)區(qū)，自住的話各方面都是比較符合需求的。
東新府確實有點超預(yù)算了，一般來說400萬只能買到它的兩房戶型，運氣好的話也許有撿漏三房的可能。它周邊的香石公寓、方圓府、萬和璽園等小區(qū)，400萬也基本選不到三房戶型。如果要買合適房源的話得順著地鐵往北或往西走，比如說桃源、祥符、三墩這些板塊，還有符合條件的房源可選，只是通勤距離變得更遠了。
金色黎明也是個大盤，房源選擇余地豐富，350萬可以買到三房戶型。不過筧橋確實就是你說的這種感覺，掛牌的房源量較大，價格不太上得去。建議第一選擇還是萬家星城好了，無論從性價比還是從通勤便利度來看，都相對適合一些。
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問：落戶主城區(qū)2年，社保1年，在青山湖上班，預(yù)算500萬，面積想要120㎡以上，想要自住與保值一起考慮，買二手房還是一手房 ？
關(guān)鍵詞：青山湖、城西科創(chuàng)大走廊、120㎡
答 ：如果想購買新房的話，按照落戶主城區(qū)2年、社保1年的情況來看，目前既不符合限購區(qū)域的購房條件，也無法享受城西科創(chuàng)大走廊的購房政策，只能在差異化限購區(qū)域或者是非限購區(qū)域買新房。
因此，不是很急著買房的話，建議等到社保繳滿2年之后再去買新房，從上班的角度來看未來科技城或者云城都比較適合。
如果是有比較迫切的買房需求，那還是選二手房吧。未來科技城、閑林一帶，500萬、120㎡以上的選擇還是不少的，翡翠城、梧桐郡、江南府、未來海、杭語藍庭等等都可以考慮。
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