花4000多萬買豪宅 被中介賺250萬差價？
4150萬豪宅被中介吃差價250萬元？近日，深圳一房地產(chǎn)中介機構因違反“傭金透明化”要求，被深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會做出自律處分。同時，深房中協(xié)對記者表示，目前正在啟動專項調研課題，征集司法、行政和行業(yè)內各方面意見，制定新的針對性自律措施。
近日，南方都市報報道指出，深圳一位購房者夏女士在2020年底購買了一套房產(chǎn)，但后續(xù)突然得知，中介給予她的報價高于當時的掛牌價。因此，購房者質疑中介有意哄抬價格，并從中賺取差價，要求中介公司道歉并返還傭金等。
“失蹤”的250萬能否找回？北京盈科（上海）律師事務所房地產(chǎn)法律事務部主任郭韌律師向記者表示，“我們國家的法律和相關政策明確規(guī)定，不允許中介吃差價。如果買方所說屬實，完全可以起訴要求退還傭金，甚至要求退回多支付的費用?！?
買家質疑：
中介人員暗地吃差價250萬元
昨日，記者從夏女士個人短視頻社交平臺“抖音”上發(fā)布的視頻了解到，其于2020年底購買了一套位于深圳的房產(chǎn)，合同價格為4150萬元，交易稅費以及傭金均額外支付，但其稱賣家實收3900萬元，中間有250萬元的差價。夏女士呼吁稱，“大家在以后買房或者賣房的交易中不要被中介吃差價?！?/p>
夏女士在其個人社交平臺稱，其于2020年12月8日從中原APP上聯(lián)系到了深圳中原三湘海尚店客服經(jīng)理，表達有在南山區(qū)買一套房子的計劃。其于當年12月9日看房，當天看中了深圳灣一號的房子，中原報價5000萬元，經(jīng)過討價還價，最終在2021年1月23日，在中原居間下，夏女士與賣家簽訂合同以4150萬元成交，當天在深圳中原三湘海尚店簽訂了二手房交易居間協(xié)議，并由店長洪某負責填寫合同補充條款。
夏女士稱，合同簽訂當場支付給賣家唐女士500萬元定金，1月25日經(jīng)中原協(xié)調，再次補充定金300萬元，1月26日，尾款3350萬元在交通銀行深圳海德支行進行了資金監(jiān)管，并于2021年2月5日遞交過戶申請，當天支付了中原傭金合計33.2萬元。
據(jù)其介紹，2021年2月9日，在中原協(xié)調下，辦理了交房手續(xù)。但夏女士稱，搬家后有鄰居告知其購房價格偏高，且在詢問前業(yè)主后，前業(yè)主告知房源的掛牌價是3800萬元，最終前業(yè)主實際收了3900萬元，有250萬元的費用由中介收取。為此，夏女士質疑中介人員除了拿中介費外，還暗地里吃差價。
中介公司：
沒吃差價，系第三方公司收取
買家肯定是付了4150萬元，賣家卻說實際到手3900萬元，那剩下的250萬元去哪了？
10月13日，涉事中介中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司發(fā)布聲明稱，10月10日，媒體報道了“深圳市民質疑四千多萬元購房被中介吃差價250萬”的有關內容，其中提及其涉及吃差價問題。中原盡能力調查后了解到，賣方為賣房同時也與“深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司”簽署了《房產(chǎn)銷售策劃服務合同》，深安地產(chǎn)收取其250萬元服務費用。深安地產(chǎn)公司本身與中原無任何關系，也從未和中原有任何業(yè)務往來。
對于事情的經(jīng)過，中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司表示，賣方（原業(yè)主）于2020年9月13日與中原簽署《二手房委托合同》，委托放盤價為4300萬元。隨后，買方、賣方、中原三方于2021年1月23日簽署《二手房買賣及居間服務合同》，合同中約定此物業(yè)最終轉讓價格為4150萬元。且本次交易買方為一次性付款，交易總金額4150萬元由賣方直接收取。對于房屋買賣的傭金，中原方面稱，此次物業(yè)交易中依據(jù)和買方所簽的《傭金承諾書》，中原向買方收取傭金33.2萬元，賣方未支付任何傭金。中原作為本次交易的中介機構，盡職完成了此次交易，幫助賣方按照合同約定成交價收到了賣房款4150萬元，幫助買方完成了房產(chǎn)過戶手續(xù)并順利收房完成交易后，中原收取中介服務費33.2萬元。
公司相關工作人員向記者表示，“中原不存在吃差價的情況，房屋買賣三方合同上房屋金額均為4150萬元，且交易總金額由賣方直接收取，中原僅收取買家中介服務費33.2萬元，買家口中的250萬差價系第三方公司——深安公司收取?！?/p>
深房中協(xié)：
正制定新的自律措施
針對上述事件，10月13日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會對記者表示，協(xié)會此前已做過處理，因深安公司與業(yè)主所簽訂策劃代理協(xié)議，以及業(yè)主支付給深安公司的250萬元費用如何定性，都是近期新生現(xiàn)象，需要法律層面判斷。因此協(xié)會此前已建議投訴人盡快通過法律手段維護權益。
此前的處理結果顯示，經(jīng)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會調查，深安房地產(chǎn)代理有限公司違反“傭金透明化”要求，在保底代理銷售過程中未明確傭金收費標準，觸犯《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》中介機構不良行為清單C類第26條：其他經(jīng)自律專業(yè)委員會審定為C類不良行為的，違規(guī)行為已被記入星級評價平臺，抄送相關征信機構。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，從專業(yè)角度來看，國外也不乏專門從事策劃代理業(yè)務的中介業(yè)務模式，但必須遵守相應規(guī)范標準，保障交易各方合法正當利益。
因此，深房中協(xié)表示，在此前已對深安公司依據(jù)現(xiàn)有自律規(guī)則做出自律處分的基礎上，正在啟動專項調研課題，征集司法、行政和行業(yè)內各方面意見，制定新的針對性自律措施。
綜合澎湃新聞、人民日報客戶端 【編輯:劉星辰】
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